Recientemente las agencias de rating S&P y Moodys han mejorado sus perspectivas crediticias de la Compañía desde estable hasta positiva.
Oficinas
Evolución del negocio
Incremento positivo de las rentas like-for-like (+4,0%), gracias al aumento de la ocupación y a la indexación por inflación. Tercer trimestre consecutivo con aumento en la ocupación (+25 pbs vs 2021).
Plan Landmark I
La reforma de Plaza Ruiz Picasso progresa adecuadamente y su entrega está prevista al final de 2023.
Logística
Evolución del negocio
El mercado logístico continúa experimentando un importante empuje mostrando un fuerte crecimiento en rentas like-for-like (+9,0% vs 2021) gracias al aumento de la ocupación, la inflación y el potencial de reversión de nuestras rentas en relación con mercado.
Plan Best II & III
Las dos entregas previstas para este año (Cabanillas Park I H-J y Cabanillas Park II A) progresan adecuadamente y su entrega está prevista para el segundo semestre del año.
Centros comerciales
Evolución del negocio
La ocupación en centros comerciales continúa creciendo hasta situarse en 94,3%. Las ventas (+65,3%) y afluencias (+43,2%) continúan recuperándose frente al mismo periodo en 2021 y están cada vez más cerca de las cifras prepandemia. La tasa de esfuerzo se sigue manteniendo en niveles muy sostenibles (12,6%).
Plan Mega (Data Centers) Comienzo de las obras en el data center ubicado en Bilbao-Arasur, que cuenta ya con el 67% del activo prealquilado a un inquilino de primer nivel y con un contrato a muy largo plazo (45 años). Para el resto de ubicaciones, se espera recibir las licencias a lo largo del ejercicio 2022.
Sostenibilidad
Continúa el avance en el programa de certificación de la cartera, habiendo obtenido 8 certificaciones LEED/BREEAM en el primer trimestre del año, lo que eleva el porcentaje de edificios certificados al 94% y hace factible llegar al ambicioso objetivo del 99% en 2022 que establecimos hace años.
La Compañía también ha presentado su Camino a Neto Cero con el que se plantea la hoja de ruta para ser una compañía cero emisiones netas en 2030. Los objetivos del Camino estarán validados por la ciencia de acuerdo con los Science Based Targets y con los Objetivos de Desarrollo Sostenible de las Naciones Unidas.
Además, y de acuerdo con esta ambiciosa estrategia de sostenibilidad, Merlin ha comunicado su intención de recalificar todos sus bonos en circulación en bonos verdes, por un importe de más de 4.000 millones. Para ello, Merlin se propone asignar con carácter retroactivo una cantidad equivalente al importe principal de cada serie a activos verdes elegibles de acuerdo con su Marco de Referencia de Financiación Verde.
Desinversiones
Dentro de la política de rotación de activos no estratégicos, Merlin ha realizado desinversiones por importe de 47,6 millones, con una prima del 12,8% respecto a la última tasación.
Posteriormente al cierre de este primer trimestre, la Compañía ha llevado a cabo la venta de la cartera Tree, cartera de sucursales bancarias y edificios arrendados a largo plazo al banco BBVA, que ejerció su derecho de compra preferente. El precio de venta supone una valoración de los activos de 2.077 millones, lo que representa una prima del 17,1%. El acuerdo de compraventa está ya cerrado y se prevé que la operación se formalice en junio de 2022, tras la aprobación de la CNMC.
