El Índice de Alquileres Logísticos de Prologis indica que, hasta el año fiscal 2021, el crecimiento de los alquileres a nivel mundial aumentó un 15,4% interanual.
Según Prologis, la guerra de ofertas por el espacio está aumentando a medida que el espacio logístico disponible disminuye. El aumento de los costes de construcción y los precios del suelo han producido unos costes de reposición récord, por lo que los promotores aumentan los alquileres para atraer la tan necesaria oferta.
Una nueva construcción logística es ahora más cara que nunca debido a:
–Los materiales: En 2021, el precio de los materiales de construcción aumentó un 40% en Estados Unidos y un 18% en Europa.
–Terrenos: El valor del suelo subió un 50% en EE.UU./Canadá y un 40% en Europa el año pasado.
–Mano de obra: La pandemia agravó la escasez de trabajadores de la construcción y añadió más gastos a la cuenta de resultados, ya que los contratistas generales aumentaron los salarios para atraer a la mano de obra.
–Plazos de construcción más largos: Los costes de la construcción aumentaron porque los proyectos tardan más en completarse. Esto es en parte una función del tamaño y la complejidad de los edificios logísticos actuales, pero la escasez de mano de obra, el aumento de los obstáculos normativos y los retrasos en los materiales también tienen su culpa.
–Características del edificio: Las instalaciones logísticas actuales son más sofisticadas que nunca. Las peticiones más populares de energía renovable, instalaciones interiores y exteriores, y opciones de infraestructura para la automatización y otras tecnologías.
Proyección 2022
Según Prologis, el crecimiento de los alquileres a nivel mundial en 2022 debería ser de un solo dígito, ya que la demanda satisface o supera la oferta. La empresa de inversión inmobiliaria también afirmó que la inflación probablemente seguirá presionando al alza los alquileres al aumentar el coste de construcción de las nuevas instalaciones. Además, más clientes están dispuestos a pagar por el espacio adecuado, dado el cambiante papel de los bienes raíces logísticos.
Las principales empresas online gastan alrededor de 100 puntos básicos de los ingresos en alquileres logísticos, frente a los 25-35 puntos básicos de las cadenas de suministro tradicionales de hace 10 o 20 años.
Según Prologis, el crecimiento de los alquileres del mercado en Europa se aceleró hasta un récord del 7,2% en 2021. A pesar de una amplia aceleración de la demanda paneuropea, los mercados con menores barreras regulatorias y geográficas para la nueva oferta registraron un crecimiento negativo de los alquileres, incluyendo Polonia, Bratislava y Budapest.
Los mercados con el mayor crecimiento de los alquileres tienen una desocupación muy baja y altas barreras para el nuevo desarrollo.
A lo largo de 2021, los mercados del Reino Unido registraron el mayor crecimiento de los alquileres en Europa, con un 13,1%, según Prologis. Colliers declaró que cree que Londres es el mejor lugar para invertir en almacenes, ya que se espera que tenga el mayor crecimiento de los alquileres en toda la región en 2022. Los alquileres prime de Londres aumentaron un 20% interanual a lo largo de 2021, según Savills, solo igualado por Varsovia, que también vio aumentar los alquileres prime un 20%.
La media europea de aumento de los tipos prime durante 2021 fue del 5,9%.
