El informe detalla que durante el presente ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico seguirá siendo muy elevado, si bien, la escasa oferta de activos a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión de 2014. El informe de Aguirre Newman apunta que a lo largo de 2014 se llevaron a cabo 21 operaciones que supusieron la venta de 44 naves industriales. Desde el punto de vista geográfico, la actividad inversora estuvo muy concentrada en el mercado de Madrid y su área de influencia, casi un 70% del total. Barcelona, por su parte, significó el 12,5%, mientras que el 17,5% restante fueron operaciones realizadas principalmente en Zaragoza, Sevilla y Valencia.
La elevada demanda en 2014 estuvo condicionada por la actividad, fundamentalmente, de dos tipologías de inversores. Por un lado, los inversores institucionales (nacionales e internacionales), con un 59% del total del volumen de inversión y, en segundo lugar, las Socimis, con un 32%. El 9% restante se repartió entre inversores privados y family offices.
En cuanto a la oferta de naves logísticas en inversión, fue baja a lo largo de 2014 en comparación con la elevada demanda por parte de inversores. Respecto a las rentas de alquiler, en 2014, mostraron una ligera tendencia alcista en los mejores activos por calidad y localización y se estabilizaron en el resto de mercados. En los mercados prime de Madrid y Barcelona, la tasa de rentabilidad inicial se mantuvo en el 8%, mientras que en mercados secundarios se acercó al 9%.
El estudio analiza en detalle los mercados inmobiliarios industrial y logístico de Madrid y Barcelona, cuya contratación de superficie (en m2) creció un 33% y un 2,5%, respectivamente, frente a 2013. La oferta disponible en ambos mercados, aun siendo todavía elevada, continuó en 2014 con la tendencia a la baja iniciada hace tres años.
Desde el 4T de 2014, se empieza a observar movimientos a riesgo por parte de los promotores y que anticipamos continuarán de 2015 en adelante.
