La absorción de espacio logístico supera los 710.000 metros cuadrados, impulsando el crecimiento de las rentas y marcando un hito en el sector.
El sector logístico en Cataluña ha cerrado el año 2024 con cifras récord en términos de contratación de espacio, alcanzando más de 710.000 metros cuadrados absorbidos, el volumen más alto registrado desde la pandemia. Según datos de CBRE, la cifra representa un incremento del 33% respecto a 2023 y supera ampliamente la media de los últimos cinco y diez años, establecida en 655.000 y 600.000 metros cuadrados, respectivamente.
El crecimiento de la demanda ha impactado directamente en las rentas, que han continuado su tendencia al alza. En la primera corona logística, los precios han aumentado casi un 6% anual, situándose en 9 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en la segunda corona el incremento ha sido aún mayor, con un 7%, alcanzando los 7,25 euros por metro cuadrado al mes. En la tercera corona, las tarifas se han mantenido estables en 4,25 euros.
Uno de los movimientos más relevantes del año ha sido el prealquiler por parte de ID Logistics de una nave de más de 26.000 metros cuadrados en Castellar del Vallès, promovida por CBRE IM. Este tipo de operaciones reflejan la confianza en el potencial del mercado y la necesidad de espacios adaptados a la creciente demanda del sector.
Menos inversión, pero con perspectivas de crecimiento en 2025
A pesar del gran dinamismo en la contratación, la inversión en el sector logístico catalán ha registrado un descenso significativo. En 2024, la inversión total cayó un 40%, alcanzando 328 millones de euros, en contraste con la tendencia nacional, donde los volúmenes crecieron un 23% respecto al año anterior.
Desde CBRE, sin embargo, esperan un cambio en 2025. David Oliva, director de Industrial & Logística de Barcelona en CBRE, ha señalado que la disminución de la inversión responde a una falta de producto en el mercado. No obstante, con la salida de nuevos desarrollos, se prevé un repunte de la inversión que podría llevar a una compresión de las yields hasta el 5% en el corto plazo, lo que haría más atractivo el mercado para inversores.
En línea con esta recuperación, 2024 ha sido testigo del regreso de las compraventas de carteras de gran volumen, superando los 100 millones de euros en varias operaciones clave. Destacan transacciones como la compra de Brookfield de la cartera de Tritax EuroBox y la adquisición de EQT Exeter de activos en Madrid y Barcelona, valorados en torno a 100 millones de euros.
Perspectivas para 2025: más crecimiento y consolidación del sector
La previsión para el próximo año es optimista, con una creciente demanda de espacios y la reactivación de la inversión en logística. Además, la reducción de los tipos de interés y la apuesta por infraestructuras modernas y eficientes continuarán impulsando la evolución del mercado.
El sector logístico en Cataluña se mantiene como un referente dentro del panorama nacional, con una capacidad de adaptación que permite absorber las fluctuaciones económicas y responder a las necesidades de las empresas en plena transformación digital y operativa.
