El sector logístico sigue marcando el ritmo en el mercado inmobiliario. MVGM ha desvelado en su ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ una variación anual positiva del 1,7% en el mercado de venta, con un precio medio de 440/m2. En el último trimestre de 2024, el precio medio del suelo destinado a la industria logística se situó en los 747,3 euros en la Comunidad de Madrid, que superó al de Cataluña (555,9) y País Vasco (532).
‘La contratación de activos logísticos ha mostrado cierta estabilidad’
«La consolidación del comercio electrónico y la demanda creciente de espacios para la distribución urbana y de última milla han impulsado el mercado logístico en España», comenta Carlos González, director de Logística de MVGM en España. «Pese a un contexto macroeconómico exigente, la contratación de activos logísticos ha mostrado cierta estabilidad, mientras que la escasez de suelo disponible en zonas urbanas ha presionado al alza a las rentas. Este hecho será clave para impulsar soluciones innovadoras como los microalmacenes y las naves verticales».
Con el foco en el apartado del alquiler, este mercado mostró una variación anual positiva del 3,7% y una trimestral del +1,8%, con un precio medio de 4,3 euros por metro cuadrado en el suelo logístico en España. Con respecto a las comunidades, la Comunidad de Madrid lideró con un promedio de 5,38 euros, por delante de Cataluña (5,06) y País Vasco (4,98).
En el ámbito regional, la escasez de proyectos especulativos resultará clave para limitar la oferta disponible en Cataluña, lo que presionará las rentas al alza. Mientras tanto, en Madrid y su entorno, la previsión apunta a que la contratación de espacios logísticos se mantenga en niveles similares a los de 2024, con un aumento de la inversión motivado por la mejora de las condiciones macroeconómicas.
De cara a 2025, se prevé que el mercado experimentará un crecimiento, entre otros factores, gracias al protagonismo de la logística de última milla y la automatización de las operaciones. La incorporación de tecnologías avanzadas, como la inteligencia artificial y el análisis de datos, optimizará los procesos y mejorará la eficiencia operativa.
Sostenibilidad, otra clave
Por otra parte, la sostenibilidad seguirá siendo clave para inversores y operadores. Cada vez más empresas priorizan activos logísticos que integren certificaciones medioambientales y soluciones ecoeficientes, como el aprovechamiento de energías renovables y una gestión optimizada de los recursos. Esta es una tendencia que da respuesta a la mayor exigencia regulatoria y a la necesidad de atraer inquilinos e inversores comprometidos con criterios ESG.
«La digitalización, la sostenibilidad y la optimización de espacios serán determinantes para el progreso positivo del mercado logístico en nuestro país. El sector seguirá atrayendo inversión, con una demanda estable en los principales núcleos logísticos y un creciente interés por ubicaciones emergentes. Ante la limitación de suelo disponible en ubicaciones clave, la industria ha de incorporar soluciones innovadoras si quiere mantener su competitividad y eficiencia operativa en un escenario de crecimiento sostenido», finaliza Carlos González, director de Logística de MVGM en España.
